Pourquoi l'étiquette du nouveau DPE est si différent de l'ancien DPE ?
La réforme du nouveau DPE est entrée en application le 1er juillet 2021. Depuis cette réforme, on constate environ 40% des logements avec un étiquette plus basse. On peut expliquer cette diminution par :
Nouveaux usages : Avant la réforme, on se contentait d'utiliser 3 usages (chauffage, eau chaude et climatisation). Depuis la nouvelle réforme, on a ajouté 2 autres usages (l'éclairage et les auxiliaires comme la ventillation par exemple). L'ajout de ces usages ont augmenter l'énergie consommée dans les biens. Cette augmentation a une incidence sur la consommation énergétique.
L'impact du GES : Depuis la nouvelle réforme, l'étiquette est double. Elle prend en compte les consommations et les émissions de gaz à effet de serre (GES). Il faut savoir que la note finale retiendra la note la plus basse.
L'évolution de la méthode : Les algorithmes de calculs ont bien évolués depuis l'application de la réforme. On peut noter qu'un bien chauffant à l'électricité, voit sa note plus haute. Tandis qu'un bien chauffant au Fuel voit sa note plus basse.
Nouvelle classes énergétiques : Les étiquette énergétiques sont identiques avec l'ancien DPE. Cependant, depuis la nouvelle réforme, les curseurs ont été modifiés. Dans l'ancien DPE, la classe G démarrait à 450 kwhep/m².an. Dans le nouveau DPE, cette même classe démarre à 420 kwhEp/m².an
Absences de justificatifs : Dans le nouveau DPE, on doit tout contrôler. Si le contrôle n'est pas possible, alors il faut le justifier par des factures. Si les 2 cas ne sont pas possibles, alors on doit saisir une valeur par défaut qui risque de dégrader l'étiquette énergétique.
Pour conclure, on peut noter que le DPE évolue avec le bien. Dès qu'on réalise des travaux, on ajoute des isolants, on remplace une chaudière ou on change les menuiseries, l'étiquette varie également.
