07 Septembre 2021

Plomb avant travaux

Attendu depuis plus de 2 ans, la norme NF X 46-035 a enfin été publiée en juin 2021 sur le site Afnor. Cette norme définie une méthodologie officelle pour la réalisation de ce diagnostic avant travaux dans les bâtiments.

La nouveauté du repérage Plomb avant travaux est la prise en charge des produits et matériaux de décoration ou de construction susceptible d'émettre des poussières lors des travaux.

La date retenue dans cette norme n'est plus les bâtiments avant 1948 mais les bâtiments bien après cette date où l'on trouve encore du plomb dans les peintures.

L'opérateur devra toujours utiliser un appareil à Fluorescence X. Il peut également effectuer des analyses physico-chimique quand il ne peut réaliser les mesures. Dans le contexte avant-travaux, l'opérateur peut être ramené bien évidemment à effectuer des sondages destructifs.

Nos opérateurs sont formés à ce repérage plomb avant travaux. Nos modèles de rapport sont conformes également à cette norme.

Pour l'achat de la norme sur le site Afnor : https://www.boutique.afnor.org/norme/nf-x46-035/reperage-plomb-recherche-de-plomb-avant-travaux-dans-les-revetements-et-materiaux-et-produits-de-construction/article/947813/fa175587

Nos diagnostics immobiliers

Diagnostic Gaz

Donne un aperçu de la sécurité des installations de gaz dans les logements. Votre logement est concerné si l'installation de gaz a plus de 15 ans.

Diagnostic Plomb

Donne des informations sur la présence de plomb dans les logements. Votre logement est concerné par ce diagnostic s'il a été construit avant 1949.

Diagnostic Amiante

Mentionne la présence ou non de matériaux contenant de l'amiante dans un logement. Votre logement est concerné par ce diagnostic si son permis de construire a été délivré avant juillet 1997.

Diagnostic Électricité

Donne un aperçu de la sécurité des installations électriques dans les logements. Votre logement est concerné par ce diagnostic si l'installation d'électricité a plus de 15 ans.

Diagnostic Performance Énergétique

Renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou (étiquettes A à G), en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.

Diagnostic Mesurage

Les lois Carrez (1996) et Boutin (2009) ont introduit l’obligation de transmettre aux acquéreurs et aux locataires une information claire et normalisée sur la surface de certains biens immobiliers.

Diagnostic ERP

Permet au vendeur ou au bailleur d'informer l'acquéreur ou le locataire des risques et pollutions auxquelles le bien immobilier est exposé (mouvement de terrain, pollution des sols, sismicité)

Avant travaux Repérage amiante

Est obligatoires dans les immeubles bâtis construits avant juillet 1997. Les maisons et appartements sont soumis à la même obligation, dès lors qu’il y a risque d’exposition à l’amiante.

Diagnostic Performance énergétique Tertiaire

Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés DPE avec mention sont autorisés à faire des DPE dans tous les types de bâtiments (les bâtiments tertiaires, les locaux commerciaux).

Diagnostic Technique Global

C’est un bilan détaillé de l’état du bâtiment ancien. Le DTG est obligatoire à la mise en copropriété d’immeubles construits depuis plus de dix ans.

Mise en Coproprièté

Elle s’accompagne toujours d’expertises obligatoires, elles dépendent de l’ancienneté de l’immeuble. Il est important de s’entourer de professionnels avant la création de la copropriété.

état descriptif de division

L’état descriptif de division est un document technique obligatoire souvent inséré dans le règlement de copropriété. Le but est d’identifier, mesurer, localiser et numéroter les lots de la copropriété.

Calcul de Tantièmes

Diviser un immeuble en lots implique d’identifier les parties privatives et les parties communes.Ensuite, il reste à répartir les charges générales entre chacun des copropriétaires