Comment sont réalisés les diagnostics immobiliers chez Qualidiags ?

Voici un aperçu des méthodes principales employées par les experts en diagnostic immobilier pour réaliser ces diagnostics :

Avant de vendre ou de louer un bien immobilier en France, il est essentiel de réaliser des diagnostics immobiliers. Ils offrent la possibilité de communiquer à l'acheteur ou au locataire l'état global du bien et de prévenir les dangers pour la santé ou la sécurité des résidents. Voici un aperçu des méthodes principales employées par les experts en diagnostic immobilier pour réaliser ces diagnostics.

1. Diagnostic Performance Energétique (DPE)

Le DPE est une évaluation de la consommation d'énergie du logement et de son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Plusieurs méthodes sont employées par les diagnostiqueurs :

De manière théorique, les diagnostiqueurs évaluent la consommation d'énergie théorique en kWh/m2/an en se basant sur les caractéristiques du bâtiment (type de construction, isolation, système de chauffage, etc.).
Maîtrise des logiciels spécialisés : Des logiciels de calcul agréés offrent la possibilité de simuler les performances énergétiques de la propriété. Les données collectées sur place sont prises en considération et elles sont accompagnées d'une étiquette énergie (A à G) et d'une étiquette climat.

2. Diagnostic Amiante

La recherche de présence d'amiante dans les matériaux de construction est l'objectif du diagnostic amiante. Les méthodes employées incluent :

Les diagnostiqueurs effectuent une inspection visuelle des matériaux qui pourraient contenir de l'amiante.
En cas d'identification de matériaux suspects, des échantillons sont prélevés et envoyés à un laboratoire afin d'être analysés.
 

3. Diagnostic Plomb (CREP)

Il est essentiel de réaliser le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) pour les logements édifiés avant 1949. Les experts en diagnostic utilisent :

On utilise un appareil portable émettant des rayons X pour détecter la présence de plomb dans les peintures, appelé XRF (X-Ray Fluorescence). L'utilisation de cette méthode non destructive permet d'obtenir des résultats instantanés.
Dans certaines situations, il est nécessaire de prélever et d'analyser des échantillons de peinture en laboratoire afin de confirmer la présence de plomb.

4. Diagnostic Gaz

Le diagnostic gaz est destiné aux installations de gaz ayant plus de 15 ans d'existence. Les principales méthodes sont :

L'inspection visuelle consiste à examiner les installations et les appareils afin de repérer des anomalies visibles.
Utiliser des détecteurs de fuite de gaz pour vérifier l'étanchéité des tuyaux et des raccordements est une méthode de test de fuite.
Contrôle de la marche des dispositifs : Évaluation de l'état de marche des appareils à gaz et de la ventilation des espaces.

5. Diagnostic Electricité

Les installations de plus de 15 ans sont soumises à un diagnostic électricité. Les méthodes incluent :

Vérifiez visuellement les tableaux électriques, les prises, les interrupteurs et les équipements électriques.
Tests de stabilité et de solidité : Évaluation de la continuité des circuits et de la mise à la terre des installations à l'aide de multimètres et de testeurs.
Évaluation des systèmes de sécurité : Assurez-vous que les dispositifs de protection, comme les disjoncteurs différentiels, fonctionnent correctement.

CONCLUSION

Pour évaluer l'état des biens immobiliers, les diagnostiqueurs immobiliers combinent des techniques visuelles, des prélèvements, des tests sur site et des analyses en laboratoire. Il est crucial de réaliser ces diagnostics afin d'assurer la sécurité des occupants et la clarté des transactions immobilières. Les diagnostiqueurs fournissent des rapports détaillés en utilisant des outils spécialisés et des méthodes rigoureuses, ce qui permet aux propriétaires, aux acheteurs et aux locataires de prendre des décisions éclairées.